【布鲁雅·广西】轻钢和砖混别墅哪个贵?揭秘那些暗箱操作的成本内幕

2019-07-15  来自: 广西布鲁雅建筑工程有限公司 浏览次数:14

广西轻钢别墅价格


 

建房是百年大业,谁都不想自己的心血付之东流,所以很多人都想在自己的能力范围内建最好的房子,对于这几年突然出现的轻钢别墅,很多人跃跃欲试却又忐忑不安,轻钢房屋和传统砖混房屋那个好,哪个价格比较划算,我们一起来看一下。  

首先价格的对比要站在相对平等的立场。就砖混与轻钢别墅的对比主要基于以下方面考量。



01
基 于 面 积


轻钢别墅因为墙体比砖混要薄(内墙11cm),同样的建筑面积比砖混要多出8%至15%,同时砖混的计价面积(小屋面、屋檐滴水、露台等)要比轻钢别墅大10%以上。建造一栋同等使用面积所需要用到的占地面积更小。


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02
基 于 造 型


轻钢别墅的造型更丰富,在跨度不超过6米的情况下可以任意设计造型,可以建造传统砖混很难建造甚至无法建造的外观造型,在达到同样的造型效果之下砖混的造价要花费更大的代价,所以拿一个四四方方没有造型或者简单造型的普通砖混房屋来比较造型复杂外观个性的别墅来比较是有失公平的,这就好比泥砖房拿来跟红砖房砖混房比较是同样的道理。所以比较之前一定要确定自己的需求,是只要是栋房子?还是对造型的需求?还是舒适度的需求?


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03
基于业主的时间成本


传统砖混建造周期从开始准备建房起,时间起码要6个月至1年以上甚至更久,加上如今环保严抓的大背景下,筹备过程中不但面对传统材料价格上涨,甚至出现有钱也买不到红砖或其他材料的情况;而选择轻钢别墅,地基准备好后建房过程最快只需要30天,在签订合同确定设计以后即可万事不管,悠闲的整天打打牌,出去玩一圈旅游回来房子就建好了,不用像传统砖混建房的万事操心、事无巨细、起早贪黑,对于在外忙碌的个体老板来说节省出来的半年时间成本更是可能达到半栋甚至一栋轻钢别墅的价格

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04
基于毛坯配置




轻钢别墅的毛坯定义为房屋外部门窗全包、四面外墙全装修,房间六面平整交付(省去基层处理费用)




05
基于房屋相关特性

一、安全性PK

地震

地震本身不伤人,伤人实际是地震造成的不抗震的建筑倒塌伤人。面对这几年频繁地震的发生,国家重视建筑物的改革了,传统的砖瓦建筑已不再被国家推广,装配式的轻钢结构房屋已逐步取代传统房屋。

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二、安全性PK

台风

台风是一个巨大的能量库,其风速都在17米/秒以上,甚至在60米/秒以上,一个以100米/秒速度行进的台风,每平方米传统建筑物承受的风压力2.5吨,在如此大的风力下会造成房屋严重损坏.倒塌!  专业的轻钢房屋采用先进的双面镀铝锌轻钢主体与进口OSB板形成“板肋结构体系”房屋牢固,轻钢主体防锈防蛀,适用于抗震裂度9级地区,可承受1.55KN/平方的基本雪压,可抵御13级飓风!   

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三、安全性PK

地质灾害
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地质灾害地区由于砖混重量过重造成地基下沉导致房屋倒塌,但是轻钢房屋自重轻,仅为砖混结构房屋的五分之一左右,钢筋混泥土结构房屋的八分之一左右,从而大大降低地基的承重减少地基下沉 。

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四、安全性PK
开裂

 砖混房屋开裂时有发生,维修返工耗时费力影响居住,一栋轻钢别墅由一万多构件组成,而且构件性能稳定,精确度高,整体结构完整,不易开裂。  

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五、舒适性PK
潮湿

  砖混房屋潮湿,长久居住对人体身体很大伤害。 

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六、舒适性PK
隔音

 国家标准隔音为40分贝,但传统房屋大部分达不到此标准.隔音效果差,严重影响生活质量! 一般轻钢房屋由轻钢龙骨.保温材料和结构板组成的复合墙体.隔音效果可高达60分贝,轻松享受高品质居住生活! 

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七、舒适性PK
隔热保温

砖混房材料隔热效果差夏天热/冬天冷.大部分房顶增加半层用来隔热,同时又增加了成本,轻钢房屋复合墙体由玻璃纤维棉与欧松板相结合,避免了墙体的“冷桥”现象,15cm组合墙体相当于砖墙1米的保温效果。   

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06
基于政策扶持


住建部在《“十三五”装配式建筑行动方案》中,提出了到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上,全国31个省市陆续出台了装配式建筑目标及相关扶持政策。


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07
基于售后服务


传统砖混通常业主找个施工队建造完成后房屋没有任何保修维护,或者仅对部分材料提供一段时间的质量保证;但一般轻钢别墅的通过验收后交付业主使用当天开始享有主体50年免费保修,50年后终身材料价维护服务,其他项目(如屋面漏水、屋面防水、电气管线、排水管道)保修5年,保修期后成本价维护等售后保障,拨打售后电话后24小时内即可收到保修安排回馈,让业主安心居住终身无忧。

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08
基 于 趋 势


中国民居行业经过茅草屋、木板房、泥砖房、红砖房、混泥土房再到如今的轻钢房屋,这是民居产业发展的必然趋势,加上国家对环保的重视(砖瓦厂关停,河沙限捞,传统建筑审批限制,新型建筑审批更容易)、对新型绿色建筑的引导以及要求(2017年全国各地相继颁布新型建筑在新建房屋中的占比硬性指标,纳入地方考核),传统砖混建筑的综合造价因所在地域原因,工价、材料价等等各方面存在一定的差异,同时传统建房预算通常都无法精确,往往都是建完以后跟建房之前的预算相差甚远,而轻钢别墅的造价可以通过较为精确的预算确保建房过程中不会超支;

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综上所述,即使略去其他方面的考量,仅基于计价面积以及毛坯配置两个方面来说,砖混结构与轻钢结构别墅的造价较为合理的比价比率应以1:0.85左右较为适宜合理,所以综合来说砖混及轻钢结构造价不相上下,从长远上来看,建轻钢别墅就是一个投资,这些投资的价值会体现在生活的方方面面,但都是隐形的,所以很多时候说轻钢房屋的综合造价低不无道理,各位看官可根据自己的需求来决定。

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